2005〜2015年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
141.4万円/㎡
前年比+8.4%
新宿区
181.9万円/㎡
前年比+14.5%
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フィース神楽坂
東京都新宿区北山伏町
都営大江戸線 / 牛込神楽坂駅 徒歩3分
2010年築 / 7階建 / 65戸 / RC造
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価格偏差値
56.3
割安
推定相場価格より10.5%割安
相場
4,580万円
142.2万円/㎡
2,274
3,812
5,349
6,887
AI査定結果
推定相場価格
4,580万円
142.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,812万円〜5,349万円
118.3万円/㎡〜166.1万円/㎡
推定賃料
12.8万円
0.40万円/㎡
推定利回り
3.7%
最終更新日: 2026年3月14日
フィース神楽坂
4,100万円（127.3万円/㎡）/ 1階 / 32.21㎡ / 1R
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ポイント
- 全ての販売履歴10件の平均平米単価は137.72万円です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/03 | 4,100万円 | 127.3万円 | 1階 | 32.21㎡ | 1R | 北東 |
| 2026/02/23 | 4,200万円 | 130.4万円 | 1階 | 32.21㎡ | 1R | 北東 |
| 2025/12/07 | 4,380万円 | 136.0万円 | 1階 | 32.21㎡ | 1R | 北東 |
| 2025/11/22 | 4,680万円 | 145.3万円 | 1階 | 32.21㎡ | 1R | 北東 |
| 2025/05/31 | 6,090万円 | 132.7万円 | 2階 | 45.89㎡ | 1LDK | 東 |
| 2025/05/28 | 6,090万円 | 132.7万円 | 1階 | 45.89㎡ | 1LDK | 東 |
| 2025/04/25 | 6,090万円 | 132.7万円 | 3階 | 45.89㎡ | 1LDK | 東 |
| 2025/02/14 | 6,200万円 | 135.1万円 | 3階 | 45.89㎡ | 1LDK | 東 |
| 2025/01/21 | 6,200万円 | 135.1万円 | 2階 | 45.89㎡ | 1LDK | 東 |
| 2024/02/10 | 3,480万円 | 169.9万円 | 3階 | 20.48㎡ | 1K | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例29件の平均平米単価は118.68万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/03 | フィース神楽坂 新宿区北山伏町 | 牛込神楽坂駅3分 | 4,100万円 | 127.3万円 | 32.21㎡ | 1R | 1階 / 7階建 | 北東 | 2010年 | 65戸 | RC |
| 2023/08/27 | DIPS神楽坂 新宿区水道町 | 江戸川橋駅3分 | 2,880万円 | 114.0万円 | 25.26㎡ | 1K | 4階 / 12階建 | 北 | 2014年 | 68戸 | RC |
| 2024/06/19 | シーフォルム東新宿 新宿区大久保一丁目 | 駅分 | 3,070万円 | 120.1万円 | 25.56㎡ | 1R | 1階 / 4階建 | 西 | 2013年 | 23戸 | RC |
| 2024/07/24 | ステージファースト新宿西落合 新宿区西落合四丁目 | 東長崎駅6分 | 2,680万円 | 100.6万円 | 26.64㎡ | 1K | 5階 / 10階建 | 南 | 2014年 | 43戸 | RC |
| 2024/05/29 | SINーCity哲学堂REVPREST 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅9分 | 2,750万円 | 107.8万円 | 25.51㎡ | 1K | 3階 / 5階建 | - | 2011年 | 26戸 | RC |
| 2024/09/07 | ソフィア哲学堂 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 2,740万円 | 105.9万円 | 25.87㎡ | 1K | 5階 / 5階建 | 東 | 2013年 | 40戸 | RC |
| 2025/11/08 | AZEST西落合 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅8分 | 2,680万円 | 103.2万円 | 25.96㎡ | 1K | 5階 / 4階建 | - | 2011年 | 27戸 | RC |
| 2023/08/24 | アーバイル新宿西落合 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅8分 | 3,280万円 | 99.8万円 | 32.88㎡ | 1K | 1階 / 4階建 | 東 | 2005年 | 18戸 | RC |
| 2025/04/14 | コージーコート西落合 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅3分 | 4,680万円 | 136.3万円 | 34.33㎡ | 1LDK | 2階 / 3階建 | 西 | 2008年 | 31戸 | RC |
| 2024/11/19 | ライオンズ新宿中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅9分 | 2,980万円 | 118.2万円 | 25.21㎡ | 1K | 7階 / 10階建 | 北 | 2012年 | 47戸 | RC |
| 2025/11/18 | プレール・ドゥーク新宿中落合II 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅10分 | 2,560万円 | 99.8万円 | 25.66㎡ | 1K | 3階 / 10階建 | 南東 | 2013年 | 28戸 | RC |
| 2026/03/13 | ブライズ新宿中井 新宿区中井一丁目 | 中井駅4分 | 4,580万円 | 122.4万円 | 37.41㎡ | 1DK | 5階 / 6階建 | - | 2008年 | 49戸 | RC |
| 2024/02/28 | リビオレゾン目白通り 新宿区下落合四丁目 | 椎名町駅7分 | 4,980万円 | 124.4万円 | 40.04㎡ | 1LDK | 10階 / 10階建 | 南西 | 2007年 | 50戸 | RC |
| 2025/12/09 | インプレスト目白ヒルズ 新宿区下落合四丁目 | 目白駅12分 | 4,180万円 | 136.2万円 | 30.7㎡ | 1R | 5階 / 14階建 | 東 | 2010年 | 65戸 | RC |
| 2024/05/12 | ステージグランデ上落合 新宿区上落合一丁目 | 下落合駅2分 | 2,480万円 | 101.8万円 | 24.37㎡ | 1K | 5階 / 7階建 | 北西 | 2009年 | 56戸 | RC |
| 2024/03/24 | ザ・プレミアムスイート新宿下落合 新宿区下落合四丁目 | 下落合駅2分 | 2,730万円 | 104.3万円 | 26.17㎡ | 1K | 1階 / 10階建 | 南 | 2013年 | 19戸 | RC |
| 2024/04/02 | ザ・プレミアムスイート新宿下落合 新宿区下落合四丁目 | 下落合駅2分 | 2,730万円 | 104.3万円 | 26.17㎡ | 1K | 1階 / 10階建 | 南 | 2013年 | 19戸 | RC |
| 2024/12/23 | プレール・ドゥーク新宿下落合 新宿区下落合一丁目 | 下落合駅3分 | 2,440万円 | 95.6万円 | 25.53㎡ | 1K | 1階 / 10階建 | 北 | 2015年 | 64戸 | RC |
| 2024/06/04 | ジーベック高田馬場 新宿区下落合四丁目 | 下落合駅5分 | 2,980万円 | 112.2万円 | 26.55㎡ | 1K | 2階 / 7階建 | - | 2014年 | 20戸 | RC |
| 2026/02/01 | BCity高田馬場alivie 新宿区高田馬場三丁目 | 下落合駅3分 | 3,200万円 | 125.4万円 | 25.52㎡ | 1K | 4階 / 6階建 | 西 | 2013年 | 51戸 | RC |
| 2025/05/02 | イニシアイオ高田馬場 新宿区高田馬場三丁目 | 高田馬場駅9分 | 5,298万円 | 147.7万円 | 35.88㎡ | 1LDK | 5階 / 6階建 | 西 | 2012年 | 39戸 | RC |
| 2026/02/22 | AXAS高田馬場 新宿区高田馬場四丁目 | 落合駅9分 | 2,850万円 | 109.5万円 | 26.03㎡ | 1K | 1階 / 11階建 | 南西 | 2011年 | 32戸 | RC |
| 2024/12/10 | ブランシエラおとめ山公園 新宿区下落合二丁目 | 高田馬場駅7分 | 4,980万円 | 158.4万円 | 31.44㎡ | 1LDK | 4階 / 7階建 | 西 | 2014年 | 55戸 | RC |
| 2024/10/18 | ピアース高田馬場 新宿区高田馬場三丁目 | 高田馬場駅4分 | 3,180万円 | 119.5万円 | 26.62㎡ | 1K | 1階 / 7階建 | 南東 | 2015年 | 52戸 | RC |
| 2025/10/18 | メイクスデザイン高田馬場 新宿区下落合二丁目 | 高田馬場駅7分 | 3,500万円 | 136.8万円 | 25.59㎡ | 1K | 4階 / 7階建 | - | 2013年 | 50戸 | RC |
| 2025/10/27 | コンシェリア東京ザ・レジデンス 新宿区高田馬場四丁目 | 高田馬場駅2分 | 3,170万円 | 124.2万円 | 25.52㎡ | 1K | 3階 / 5階建 | - | 2014年 | 81戸 | RC |
| 2025/12/23 | ビバリーホームズ北新宿 新宿区北新宿三丁目 | 大久保駅7分 | 3,600万円 | 138.4万円 | 26.01㎡ | 1DK | 2階 / 4階建 | 東 | 2010年 | 34戸 | RC |
| 2025/07/05 | レクセル高田馬場 新宿区百人町四丁目 | 高田馬場駅8分 | 3,780万円 | 107.6万円 | 35.14㎡ | 1R | 4階 / 10階建 | 北 | 2009年 | 107戸 | RC |
| 2024/03/21 | ザ・パークハウス新宿柏木 新宿区北新宿三丁目 | 大久保駅3分 | 4,980万円 | 148.7万円 | 33.48㎡ | 1R | 6階 / 13階建 | 西 | 2012年 | 61戸 | RC |
| 2026/03/14 | ダイナシティ西新宿 新宿区北新宿一丁目 | 西新宿駅7分 | 3,030万円 | 118.8万円 | 25.51㎡ | 1R | 5階 / 13階建 | 西 | 2008年 | 41戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で8.4%上昇、新宿区では14.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（127.3万円）は新宿区の平均と比較して30%割安です。
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